Opdrachtgever
Staedion, Den Haag

Opdracht Steeds
Het uitvoeren van een bouwkundige opname van onder andere: gevels, fundering, daken, draagconstructies en bouwfysica. De plattegronden van de woningen toetsen op toekomstwaarde en kijken in hoeverre inpandige ingrepen kunnen leiden tot aantrekkelijke plattegronden. Het maken van een globale kostenraming voor de renovatie, aan de hand van het PvE.

Doelstelling
Het doel van deze haalbaarheidsstudie was om te onderzoeken in hoeverre renovatie een kansrijk scenario is, ten opzichte van sloop/nieuwbouw.

Projectinformatie
Het complex bestaat uit 21 appartementen aan de Spinozastraat en één atelierwoning aan de Repelaerstraat. De appartementen aan de Spinozastraat, zijn verdeeld in een viertal portieken die toegang geven tot vier 3-kamerappartementen en twee 6-kamerappartementen.

Constateringen
Het problematiek in het complex, zit hem hoofdzakelijk in de bouwfysische aspecten. Er is onvoldoende rekening gehouden met het vochttransport binnen de appartementen.
Constructief gezien waren er geen ernstige gebreken gesignaleerd aan het complex om tot slopen over te gaan. Alle gebreken met name: scheuren, zettingen, horizontale – en verticale spanningen in het metselwerk zijn op te lossen evenals roestende lateien en aangetaste balklagen.

Kostenraming
Op basis van het programma van eisen van de opdrachtgever heeft Steeds een kostenraming opgesteld voor twee mogelijke varianten:
- Variant -1- Hoog Niveau Renovatie
- Variant -2- Basic Renovatie